武汉市区最近房价(武汉市区平均房价)
我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：汉叔说房，了解更多武汉市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：汉叔，你好，请问做为一名出生在北方落后省份的偏远山区的男青年，来武汉上了一个本地极普通的大专学校毕业后打工5年，加上父母资助，有70万存款。可我并不满足现状，我挺向往长三角或者珠三角等城市圈的生活，想再折腾一下，考虑到自己以后结婚生子上学问题，我应该选择哪里好？
汉叔：你好，这个和武汉买房没有太大关系呀，是个大的一个话题，还需要了解更多背景才好给详细建议。我粗略回复下，已经有5年工作经验，大概率27岁，没提到是否结婚。我猜你大概率未婚。这种情况，我更建议你先不买房，找好对象，确定了以后长期工作生活的城市后再考虑买房。具体是长三角还是珠三角，我觉得都是OK的，具体看你所在的行业机会，要以你的工作为支点，它是你生活的基石。当然如果你的职业发展在武汉有很好的平台或者行业机会，其实留在武汉也是不错的选择，70万首付款还是有很大的选择空间的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：汉叔，你好，汉阳旺达花苑1套全款房，婚前老公名下，20年房龄，公婆住。三里民居1套全款房，公公名下，现我们一家三口住，孩子在三中寄读初三。汉口远洋公馆1套婚后贷款房空置，户主是老公。请问一下，孩子明年想考武汉三中高中部，然后我们想再在汉阳买套房自住，1，融创1890新房值得入吗？或是选择买1872、纽宾凯、卧龙墨水湖边或绿地悦澜湾的二手房？2，我们的老房子现在怎么卖比较好？
汉叔：你好，建议选择招商1872，这个楼盘离学校最近，而且自住舒服，小区规模大，配套口碑还不错的。现在链家实时二手房数量9万多套，整个二手房市场还属于买方市场，你现在挂价格还真说不准。观观支招增值小技巧，如果你有闲工夫，可以把二手房重新装修一下，实操上讲，对二手房的卖相和增值都有很大好处，具体装修成本你需要评估。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享《这些新房跑赢大盘》。
提问：汉叔，你好，！想咨询您一个问题。我们双方均为外地人，已落户武汉，准备今年下半年结婚。目前女方婚前利用公积金贷款，购买了武昌一室一厅房产，60平方米（属于自住型商品房性质），贷款未还清。男方属于无房无贷，但目前手里首付资金很少。那么，男方有没有必要在婚前购买小面积商品房一套上车，购房总价在150万左右，把首房首贷的优惠利用上。男方刚创业做点小生意，还是婚后经济条件改善后，想办法垫资全款购房，再抵押申请经营贷。请问哪一种方案更为可行？谢谢了！
汉叔：你好，考虑目前你们的婚前经济经济状况，男方自己做生意，不知道所在行业的现金流情况如何，通常情况创业初期一般会存在资金压力。如果首套贷款只是买150万左右房子，在不考虑婚前财产相关问题的基础上，建议男方可以先留钱专心创业，因为观观认为在近1年内，武汉房价应该属于平稳过渡期（可能会微涨），如果你们夫妻合力奋斗，能够攒足更多的首付，生意逐步稳定，可以考虑在明年下半年购置房产。祝福你们在武汉生活及事业顺利！
提问：你好，本人家庭名下无房产，今年想在苏州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下汉叔买房时如何选择楼层呢？
汉叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。
第二，要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音更多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格最低，中高层价格较高。
总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择最佳。